Ипотечный кредит на покупку комнаты

Сегодня многие граждане, не имеющие возможности приобрести в ипотеку квартиру, приобретают комнату. Надо отметить, что оформление ипотечного кредита для приобретения комнаты практически не имеет различий с процедурой оформления ипотеки на полноценную квартиру. Процентные ставки у обоих кредитов практически одинаковые, также не отличаются требования к заемщику, пакет документов, размер первоначального взноса.

Однако, не смотря на такое большое сходство в оформлении в ипотеку квартиры и комнаты, у ипотечного кредита на комнату существует ряд некоторых характерных особенностей, которые обязательно нужно принимать во внимание.

Трудности в получении ипотечного кредита

Так как существует высокий риск оформления залога. То банковские учреждения оформляют ипотечные кредиты на комнаты не совсем охотно. Надо понимать, что комната не обладает такой же ликвидностью, как квартира. Если клиент хочет приобрести в ипотеку квартиру, то банк в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств всегда может продать квартиру, тем самым вернуть кредитные средства. В России с каждым днем растут цены на недвижимость, поэтому вернуть свои затраченные средства банку будет нетрудно.

Продать комнату, за которую заемщик не может расплатиться, продать намного сложнее, чем, к примеру, квартиру. Поэтому у банка могут всевозможные трудности с реализацией комнаты, которая является залоговым обеспечением. Чтобы избежать такой ситуации, многие банки предпочитают иметь дело с заемщиками, собирающимися выкупить последнюю комнату в квартире. В итоге, после того, как выкуплены все комнаты у соседей, заемщик становится единственным собственником жилого помещения, и с оформлением квартиры в качестве залога никаких проблем не возникает.

Также следует учитывать и то, что оформление комнаты в ипотеку обходится банку ровно столько же, сколько и оформление квартиры. Но кредит выдается в размере гораздо меньшей суммы. Получается, что банк выдает кредит на небольшую сумму, а риски при этом довольно высокие.

Что необходимо для оформления кредита на приобретение комнаты?

Оформление ипотечного кредита на приобретение комнаты предусматривает наличие стандартного пакета документов, который характерен для оформления ипотечного кредита любой другой недвижимости. Кроме того, для полного оформления ипотеки заемщик обязан предоставить согласие от других собственников комнат жилого помещения, нотариально заверенное. Данным согласием соседи отказываются от права приобрести данную комнату, так как закон предусматривает первоочередное право на приобретение освободившейся комнаты именно соседей.

Также необходимо помните, что банк предъявляет к покупаемой жилплощади конкретные технические требования. Во-первых, комната должна быть пригодной для постоянного проживания в ней людей. Если жилье находится в аварийном состоянии, то банк Вам откажет в предоставлении кредита. Помните, что технические требования учитывают не только состояние приобретаемой комнаты, но и ко всей квартире в целом. Общие требования банков к покупаемой в кредит комнате состоят в следующем: наличие отопления, санузла, водоснабжения, электричества и так далее.

Также необходимо иметь в виду, что некоторые банковские учреждения предъявляют к комнатам собственные требования, например, постройка не должна иметь деревянные перекрытия, а также дома, построенные до 1970 года. Шансы на получение кредита на приобретение комнаты будет значительно увеличены, если в качестве залогового обеспечение Вы сможете предоставить иную недвижимость, находящуюся в Вашей собственности.