Ипотека и долевая собственность

Любой человек, подбиравший себе жилье, хоть раз в жизни сталкивается с ситуацией, когда недвижимостью владеет сразу несколько собственников. Необходимо различать, что в случае, если недвижимость принадлежит сразу нескольким людям (членам семьи), каждый из них является совладельцем. Доля каждого из них определяется правоустанавливающим документом. Если же она в документе не установлена, считается, что собственники находятся в равных долях и  обладают равными правами.

Собственник того или иного недвижимого имущество устанавливается свидетельством о государственной регистрации. Наличие у собственника недвижимого имущества дает ему право распоряжаться им по своему усмотрению. То есть он может его подарить, продать, заложить и так далее. Как показывает практика, супруги, оформившие развод, могут распоряжаться своей долей каждый в отдельности. Похожая ситуация и в случае с повзрослевшими детьми.

В настоящее время все действия с недвижимостью строго контролируются законодательством. Необходимо знать, что существует преимущественное право покупки. Статья 250 Гражданского кодекса РФ регламентирует действия, которые может совершать с принадлежащей ему долей один из собственников недвижимости. В случае желания продать, подарить или сдать в аренду свою долю жилья, собственник обязан в письменном виде уведомить остальных собственников жилья о свое желании, а также предложить им приобрести или арендовать долю за ту же цену, за которую собирается предложить третьему лицу. Обратите внимание, если в течение от одного месяца с момент отправки письменного уведомления заказным письмом с уведомлением остальные собственники жилья не ответили вообще или ответили нежеланием приобретать долю, ее можно выставлять на продажу, однако лишь по той цене, которая предлагалась остальным собственникам недвижимости. В противном случае, узнав о совершенной сделке без их ведома, или о сделке, совершенной на более выгодных для покупателя условиях, долевые собственники могут выдвинуть иск с требование вернуть им права и обязанности покупателей первой очереди. Данные иски суд удовлетворяет.

Долевая собственность может передаться в залог по ипотеке. Выделяют два вида ипотечного кредитования долевой недвижимости:
- передача в ипотеку доли (долей) – для рассмотрения ее банком в качестве ипотеки доля должна быть выделена и зарегистрирована в ЕГРП;
- передача в ипотеку квартиры или дома целиком – каждый долевой собственник передает свою долю в ипотеку, ставя подпись в соответствующих документах.

В качестве ипотеки банки в настоящее время рассматривают земельные участки, не выделенные в натуре и находящиеся в долевой собственности, а также долю в общем имуществе жилого дома, квартира при этом в ипотеку не оформляется.

Все это хорошо, но лишь в теории: банки, сталкиваясь с подобной ситуацией, ипотеку на долю недвижимости дают неохотно. Ведь ликвидность такого имущества очень низкая, к тому же со временем стоимость доли может снизиться.

Поэтому приветствуется целое неразделенное имущество – дом, квартира, хороший земельный участок.