Ипотека или аренда жилья?

Практически каждый человек в настоящее время сталкивается с трудным квартирным вопросом. Часто на приобретение собственного жилья средств не хватает. Тогда возникает вопрос: арендовать жилое помещение или взять ипотеку на собственную недвижимость? При первой оценке иметь собственное жилье, конечно, выгоднее, однако, случаются и такие ситуации, когда наиболее выгодным представляется именно вариант аренды жилья. В этой статье мы попробуем найти ответы на вопросы, что такое аренда и ипотека недвижимости.

Аренда жилья подразумевается сдачу собственником недвижимости своей собственности за определенную плату совершенного чужим людям. Аренда имеет свои преимущества, например, оперативное оформление документов, мобильность, огромный выбор на рынке недвижимости, а также разнообразные условия проживания. Также при возникновении экономически сложной ситуации квартиросъемщик всегда может договориться с владельцем квартиры, дабы отсрочить платеж за аренду. К сожалению, заемщики ипотечного кредита такой возможности не имеют, и за каждый день просроченного платежа за кредит на них будут наложены штрафы и пени.

Теперь рассмотрим ипотечное кредитование. Воспользовавшись ипотечной кредитной программой, клиент банка получает финансовую помощь для покупки собственного жилья. Однако на приобретенную с помощью кредита недвижимость накладываются некоторые ограничения, к примеру, запрет на совершение обмена, продажи. Также запрещается прописывать третьих лиц, не согласовав данный факт с банком. Ну и, наконец, нельзя оформить ипотечный кредит, как только того захотел. Необходимо предоставить банку полный пакет необходимых документов, которые будут подтверждать финансовую состоятельность, то есть платежеспособность, потенциального заемщика, а также, в случае наличия созаемщиков или поручителей, документы об их платежеспособности.

Сравнивая размеры ежемесячных выплат по аренде жилья и ипотечные выплаты, можно увидеть, что аренда будет обходиться дешевле в 1,5-2 раза. Однако необходимо понимать, что такая разница существует ровно до того момента, пока не изменится рыночная экономика или хозяин квартиры по собственному желанию не изменит размер арендной платы. Как правило, ипотечный кредит подразумевает фиксированный размер ежемесячного платежа, который остается неизменным на протяжении всего срока кредитования. А в некоторых случаях даже уменьшается к окончанию срока действия ипотечного договора.

Ипотека или аренда: что выгоднее?

Самым главным и неоспоримым преимуществом ипотечного кредита является то, что по окончании срока действия договора, сколько бы времени он ни продолжался, недвижимость перейдет в Вашу собственность, в отличие от аренды, где жилье Вашим не станет никогда – Вы платите лишь за крышу над головой на определенное время.

Кроме того, недвижимость сегодня является еще и отличным вложением капитала, так как цена на жилье растет постоянно. Также в собственном жилье можно оформить постоянную прописку и, соответственно, получить все возможные льготы и блага, предоставляемые государством: посещение детского сада или школы, бесплатное обслуживание в медицинских учреждениях, а также выплата пенсии по метру прописки. В настоящее время такие условия являются особенно актуальными для приезжих из стран дальнего и ближнего зарубежья, а также из других городов.

Если потенциальный заемщик обладает стабильным и высоким доходом, а также присутствует перспектива повышения по службе и роста заработной платы, планы на будущее более-менее определены – имеет смысл оформить ипотечный кредит. Стоит заметить, что оплата первоначального взноса (как правило, от 10% от стоимости выбранного жилья) помогает существенно сэкономить и обеспечить минимальную переплату. Помните, что процентная ставка по ипотечному кредиту будет тем ниже, чем больший первоначальный взнос Вы заплатите банку. Следовательно, ежемесячные платежи тоже будут меньшими, как и общая переплата.

Бывают случаи, когда необходимо снять жилье лишь на определенное время, к примеру, на время учебы в другом городе или на время испытательного срока на новом рабочем месте. В таком случае, конечно, выгодно арендовать жилье. Также предпочтительнее снять недвижимость и в том случае, если у семьи нет постоянного источника дохода, тем более в таком случае ипотека невозможна. Помните, что в незнакомом городе лучше арендовать жилье, а не брать ипотечный кредит дорогую недвижимость. Присмотритесь к городским районам, чтобы выбрать наиболее подходящий для Вас вариант, приценитесь на городском рынке недвижимости. Итак, сделаем вывод: арендовать жилье выгодно в случае наличия каких-либо неопределенностей и нестабильностей.