Ипотека: какие существуют риски продавца?

Несмотря на то, что большинство недвижимости в последнее время приобретается именно при помощи ипотечного кредита, продавцам жилья все еще трудно смириться с тем, что придется участвовать в подобном мероприятии. Все же для продавца является более предпочтительным получить всю сумму сразу, хотя такие клиенты попадаются крайне редко.

При оформлении любого кредита появляются некоторые риски. Не обошла стороной эта проблема и ипотечное кредитование, а именно продавца квартиры. Данная статья поможет нам разобраться в существовании рисков у продавцов, которые предлагают приобрести жилье на ипотечные деньги.

Вообще говоря, сделка, в которой участвует банк, априори безопаснее обычной сделки купли-продажи недвижимости. Продавец квартиры получает в данном случае намного больше выгоды, чем ожидает. К примеру, банк, являясь хоть и косвенным, но все же участником сделки, предоставляет отдельное хорошо охраняемое помещение, где продавец и покупатель могут спокойно обговорить все условия и произвести полный расчет за недвижимость. Второй положительный момент заключается в том, что банк гарантирует обеспечение сторон сделки необходимой юридической поддержкой. Для оформления сделки согласно всем правилам и требованиям, приглашается нотариус, которому банк доверяет и сотрудничает не первый раз. Это означает, что все необходимые в данном случае документы будут составлены грамотно и оперативно. И, наконец, можно быть полностью уверенным, что ни одна фальшивая купюра не попадает к продавцу, так все купюры проходят проверку на детекторе валют  и пересчитываются при помощи счетной машины в присутствии обеих сторон.

Везде присутствуют свои минусы. Сделка купли-продажи, осуществляемая согласно ипотечному кредитованию, занимает немного больше времени, чем потребовалось бы при обычной сделке. Около месяца может уйти на проверку банком не только самого заемщика, но и приобретаемого жилья.

Банк при проверке жилья может потребовать от продавца дополнительные документы, а это прибавит последнему дополнительных хлопот. Довольно редко, но все же случается, что банк отказывает покупателю в предоставлении ипотечного кредита по результатам проверки жилья. В данном случае покупатель, как правило, уже отдает задаток продавцу квартиру, и вернуть его невозможно. Но, притом, что потеряны время и нервы, а также при необходимости начинать всю процедуру с самого начала, эта сумма служит маленьким утешением.

Теперь становится абсолютно ясно, что рисков у продавцов квартир при оформлении ее при помощи ипотечного кредита не только нет, но появляются дополнительные преимущества. К тому же, согласитесь, такую крупную сумму, какие бывают при подобных сделках, лучше всего получать в банке, где сомнения сами исчезают, нежели в другом менее привлекательном месте.