Ипотека на долю в квартире: возможно ли получение?

В настоящее время человек, если банк ему позволяет, имеет право оформить ипотечный кредит на любую форму недвижимости. Для этого достаточно удовлетворять требованиям банка, например, иметь гражданство РФ, быть определенного возраста, иметь возможность внести необходимую сумму в качестве первоначального взноса, а также на протяжении некоторого количества времени регулярно выплачивать ипотечный кредит.

Чаще всего заемщики желают приобрести в ипотеку квартиру или дом. Однако случают и такие ситуации, когда заемщик желает приобрести долю, например, в квартире. Дело в том, что нередко встречаются случаи, когда недвижимое имущество достается в наследство сразу нескольким людям, то есть каждый из них является долевым сособственником. Чаще всего жить в одной квартире они собственники не представляют возможным, потому один из собственников хочет выкупить остальные доли, таким образом, став полноправным и единственным собственником недвижимости. Но как быть, если желание стать собственником есть, а возможности нет? Где взять деньги? Единственным подходящим в таком случае вариантом представляется оформление кредита или ипотеки. В таком случае при выкупе остальных долей в ипотеку, целая квартира, становясь собственностью единственного собственника, переходит в залог банку до тех пор, пока не будет выплачен кредит.

Однако не все так просто. Совсем немногие, даже редкие банки соглашаются кредитовать долю в недвижимости. Охотнее всего банки кредитуют покупку на вторичном рынке жилья, в новостройке и даже строящуюся квартиру. С подобным вопросом заемщики обращаются во многие банки. К сожалению, лишь один банк в настоящее время соглашается кредитовать приобретение доли в квартире. Естественно, при этом заемщик получает менее выгодные условия кредитования: процентная ставка выше, чем по обычной ипотечной программе кредитования, а также к заемщику предъявляются некоторые требования. Например, банк может потребовать привести в качестве поручителя третье лицо, это может быть друг, знакомый или родственник.

Совсем отказываются банки кредитовать комнату в коммуналке. Такая собственность в случае невыполнения заемщиком его обязанностей, ложится на банк практически мертвым грузом, так как реализовать такое имущество бывает крайне трудно, даже по тем низким ценам, которые предлагают на банковских аукционах.

Итак, на первый взгляд, выкуп в ипотеку доли в квартире с целью стать ее единственным собственником кажется очень простой. На деле же эта процедуру доставляет очень много хлопот. Иногда кажется, что уж лучше продать квартиру, а затем поделить деньги поровну, но ведь кому-то обязательно необходимо жилье.