Как правильно заполнять анкету-заявление на ипотеку в Сбербанке?

Как только потенциальный заемщик решает оформить ипотечный кредит, у него возникает вопрос, как правильно заполнить анкету-заявление на кредит. Анкета-заявление – это один из первых документов, который указывается в списке необходимых документов для оформления ипотечного кредита. Именно от данных, указанных в анкете кредитный комитет выносит решение о том, выдавать кредит заемщику или нет.

Сколько банков в стране, столько и разновидностей анкет-заявлений. В целом же структура у них одна и многие моменты совпадают. В данной статье мы рассмотрим пример заполнения анкеты-заявления на ипотечный кредит Сбербанка России.

Итак, условно анкета делится на следующие разделы: информация о кредите, информация об участниках сделки, финансовая часть – доходы, расходы, информация об имеющихся кредитах, информация о залоговом имуществе. Каждый раздел рассмотрим подробнее.

Раздел первый: Информация о кредите.

В данном разделе необходимо указать, какую сумму вы желаете получить от  банка. К сожалению, указанная сумма не всегда может быть одобрена банка, однако указывать необходимо именно ее. Здесь укажите срок предполагаемого кредитования, способ погашения кредита (каждый месяц, каждый квартал, в конце года) и цель кредитования.

Сегодня очень часто можно столкнуться с таким предположением, что лучше всего заранее попросить большую сумму, ведь банк в любом случае не даст, сколько просишь, а даст меньше. Так вот это не является правдой. На самом деле повлиять на решение банка невозможно, и если он посчитает нужным выдать не всю запрашиваемую заемщиком сумму, значит так и сделает. И если вы попросите больше, то все равно получите меньше.

Отдельное внимание обратите на способ погашения. Различные банки используют две системы погашения: аннуитетную и классическую (дифференцированную) схемы. Для того, чтобы принять правильное решение и выбрать действительно выгодную для себя схему, попросите кредитного менеджера составить для вас оба графика и сравните их.

Раздел второй: Информация о заемщике, членах семьи заемщика, поручителе.

Здесь следует указать наиболее полную и достоверную информацию о самом заемщике, а также о его супруге. Если кредитный договор предусматривает наличие поручителя по ипотечного кредиту, значит в этом же разделе указываются данные и поручителя.

Здесь же указываются контактные данные заемщика и других участников сделки. Не забудьте указать семейное положение, социальный статус, степень родства с созаемщиком, если таковой имеется. Помните, по указанным вами телефонам сотрудник службы безопасности банка в обязательном порядке осуществляет прозвон, а также вся информация подвергается тщательнейшей проверке. Если обнаружатся недостоверные данные, банк прекратит с вами всяческие переговоры.

Укажите, каким движимым и недвижимым имуществом вы обладаете. Данное уведомление играет большую роль при вынесении решения банка о предоставлении кредита. Это не значит, что в случае непредвиденных обстоятельств и просрочки платежа банк заберет имущество, однако оно служит некоторой гарантией того, что заемщик состоятельный.

Обратите внимание на правило заполнения анкеты. Если поле остается пусты, значит, в нем следует поставить прочерк, либо слово «нет». Банк обязательно обращает внимание на подобные моменты, к тому же это может свидетельствовать о том, что анкета заполнялась невнимательно.

Раздел третий: Финансовая часть – доходы, расходы заемщика и поручителя.

Обратите внимание, банк учитывает только официально подтвержденный доход заемщика. Однако это совсем не значит, что в анкете-заявлении нельзя указать неофициальный доход, к примеру, от сдачи квартиры в аренду. Для этого необходимо подтвердить, что у заемщика действительно имеется квартира с помощью свидетельства о праве собственности. Также не возбраняется предоставить информацию о переводах из-за границы от родственников. Помните, чем больший у вас доход, тем большую сумму одобрит банк.

Здесь же указываются и расходы. Не пишите смешных вещей. Естественно, банк не будет проверять, сколько в месяц съедает жена или ребенок, он самостоятельно посчитает на каждого члена семьи прожиточный минимум.

Раздел четвертый: Действующие кредиты.

Часто бывает, что человек желает оформить ипотечный кредит, имея при этом уже один или несколько кредитов. Всю информацию о действующих кредитах обязательно следует указать в анкете-заявлении. Если вы не укажете это в анкете, банк, проверяя вашу кредитную историю, об этом все равно узнает. А вообще, примите совет: перед оформлением крупного кредита, мелкие постарайтесь закрыть.

Помните, не следует допускать просрочки, ведь банк увидит, что по мелкому потребительскому кредиту допускались просрочки, что уж говорить про ипотечный кредит!

Раздел пятый: Информация о залоге.

Любой банк потребует от заемщика гарантии того, что долг будет возвращен. А если не возвращен, то гарантии того, что банк сможет вернуть свои средства, реализовав залог. Поэтому важно понимать, что банк учитывает ликвидность имущества, год постройки, площадь, планировку и его расположение.

И, напоследок, скажем: старайтесь заполнять анкету грамотно и не допускать ошибок. Поводом для отказа это не станет, а вот кредитный отдел от души посмеется.