Легче ли в этом году получить ключи от новой квартиры в ипотеку?

Еще совсем недавно ввиду финансового кризиса на мировом рынке многие сферы оказались на грани катастрофы: многие строительные объекты были заморожены, банковская сфера испытывала не меньшие трудности, а все это в комплексе представило огромную сложность в оформлении ипотечного кредита на новостройки.

В 2008-2009 годах многие заемщики попали в почти безвыходную ситуацию, когда банк требует выплачивать кредит, стройка заморожена, потому что у застройщика нет средств продолжать ее, а долгожданный момент новоселья в свое жилье все больше отдаляется. Кроме того, начались массовые сокращения буквально на всех предприятиях и организациях. Все это стало причиной волны просрочек по ипотечным кредитам.

Из-за опасения остаться и без денег, и без залога, банки отказывались выдавать ипотеку на строящееся жилье. Ведь гарантии, что дом будет, в конце концов, достроен и введен в эксплуатацию, весьма призрачны. Совсем иначе обстояли дела с недвижимость на вторичном рынке. Ведь дом, который построен десятилетия назад, никуда не денется, следовательно, под такую квартиру ипотеку оформить можно.

Но прошло время, экономика более или менее стабилизировалась, стройки продолжились, а рынок ипотечного кредитования, причем и строящегося жилья, и вторичного рынка недвижимости, стал приходить в себя и оживать. В настоящее время практически любой банк готов без особых проблем выдать ипотеку на приобретение строящегося жилья. К тому же поменялось отношение банков к потенциальным покупателям таких новостроек и к самим застройщикам.

Для сравнения, если в прошлом году банки требовали внесения первоначального взноса не менее половины от стоимости жилья, то сегодня эта планка снизилась до 30%. Еще в прошлом году одним из условий банков было нахождение строящегося дома на стадии, близкой к завершению, то есть на стадии почти 100%-ной готовности. В нынешнем году банки заметно снизили свои требования, довольствуясь 50%-ной готовностью дома. И, наконец, более лояльно банки стали относиться к доходам потенциального заемщика.

Нельзя обойти вниманием размер процентной ставки, предлагаемой по ипотеке первичного жилья – она устанавливается на уровне 13% годовых. Но, как правило, банки пересматривают размер процентной ставки в меньшую сторону после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Обратите внимание, что для этого заемщик не должен иметь просрочек по кредиту и прочих нарушений условий.

Никто не может дать вам гарантию, что соблюди вы все эти правила, банк с распростертыми объятиями примет вас в ряды своих клиентов и тут же оформит ипотеку. Однако есть немалые шансы, что ваше дело будет рассмотрено и закончено. Следует принимать во внимание, что банк оценивает благонадежность не только потенциального заемщика. Отдельного внимания удостаивается застройщик. На рынке строительства объектов он должен работать не менее трех лет, у него должны уже быть готовые объекты и, самое главное, он не должен быть в «черном списке» застройщиков, с которыми банки никогда не будут работать.

Итак, оформить банковский ипотечный кредит на еще строящееся жилье все еще достаточно сложно, но по сравнению с несколькими годами ранее уже намного проще.