Можно ли взять ипотеку на покупку недвижимости в другом городе?

Междугородняя ипотека – этот термин не всем знаком. Однако именно эта программа ипотечного кредитования в последнее время набирает все большую популярность. Ну какого русского можно удивить переездом? Для смены места жительства подбирается большое количество причин: климат лучше, работа высокооплачиваемая, родственники все рядом, или просто родной город надоел. Чаще всего на покупку жилья собственных средств не хватает, тогда приходится обращаться в банк за кредитом. Какие условия по междугородней ипотеке? Какие требования предъявляют банки к клиентам, желающим воспользоваться данным кредитным продуктом и действительно ли можно оформить ипотеку в другом городе? На эти вопросы мы постараемся ответить в настоящей статье.

Итак, для начала следует рассказать про способы оформления междугороднего ипотечного кредита. Подать заявление на ипотечный кредит для покупки жилья в другом городе можно в финансовом учреждении, которое расположено непосредственно в месте расположения покупаемой недвижимости. Вторым вариантом является подача заявления в банке по месту фактического проживания заемщика, но имеющем филиал в регионе покупки квартиры.

Ипотечный кредит, выдаваемый на приобретение недвижимости в другом регионе страны, обладает некоторыми ограничениями и недостатками. К тому же существуют сложности, которые могут помешать клиенту оформить ипотеку. Чаще всего самостоятельно справиться с подобной процедурой у потенциальных заемщиков не получается, поэтому большее количество случаев оформления этой разновидности кредита зафиксировано при участии кредитных брокеров. Они способны подобрать банки, программы кредитования, подходящие клиентам, а также подготовить своего клиента к визиту в банк, вплоть до помощи при сборе документов. Также существенную помощь в проведении процедуры покупки жилья в кредит в другом городе могут оказать и работники риэлтерских контор.

Как отмечают специалисты, больше всего трудностей потенциальный заемщик может встретить на этапе выбора недвижимости, а также в вопросе передачи денег. Необходимо помнить, что на поиск жилья и проведение всей процедуры время предоставляется в ограниченном количестве, так как решение комиссии, давшей одобрение на кредит, имеет определенный срок действия.

Список банковских учреждений, которые сегодня предлагают ипотечные программы для приобретения жилья в другом городе, довольно широк. Выше мы уже говорили, что одним из способов оформить подобный кредит является обратиться в банк с филиалом в месте расположения недвижимости. В таком случае проблем не должно возникнуть, так как основная цель банка при оформлении ипотеки, кроме получения процентов за использование кредитных денег, состоит в том, чтобы получить уверенность, что кредит будет возвращен. А добиться этого можно в случае оформления ипотечного кредита путем изъятия у должника залога, то есть приобретенной в кредит квартиры. Сделать это банку, не имеющему своего представительства  в регионе расположения залоговой недвижимости, проблематично, следовательно, и кредит получить в таком учреждении не удастся.

Если же заемщик обращается в банк, который присутствует и в месте фактического проживания заемщика, и в месте расположения кредитуемой недвижимости, проблем не возникает, достаточно собрать необходимый для стандартный пакет документов для ипотеки и соответствовать требованиям банковского учреждения.