Нотариально заверенное согласие супруга на ипотеку. Нужно ли?

Несмотря на отмену еще в 2005 году обязательного нотариального удостоверения договора ипотеки, некоторые банки все еще настаивают на данном действии.

Данное требование, во-первых, значительно увеличивает стоимость оформления сделки, а, во-вторых, создает ряд дополнительных неудобств, как для банка, так и для клиентов. К примеру, при нотариальном заверении договора ипотеки, банку требуется еще и нотариальное согласие супруга или супруги заемщика. А что собой представляет это самое нотариальное согласие супруга (супруги)?

Под нотариальным согласием понимают заверенное нотариусом заявление, содержание которого говорит о том, что супруг (супруга) заемщика в курсе оформления договора ипотеки и не возражает против данного действия. Чтобы оформить такое заявление у нотариуса потребуется паспорт заявителя и свидетельство о заключении брака.

Получается, что нотариальное согласие супруга (супруги) можно определить, как:
- устанавливающее определенные правоотношения действие физического лица;
- юридически предоставленное одним из супругов другому, право распоряжаться совместным имуществом;
- обозначение условия, при выполнении которого у одного из супругов появляется право распоряжаться совместной собственностью (в заявлении можно указать дополнительные условия, при выполнении которых согласие будет действительным);
- обязательство, содержащее в себе определенные условия, а также период действия (заявление действительно на протяжении определенного времени);
- сделка, при которой часть гражданских прав одного супруга временно передаются другому;
- одностороннее действие (в подписании заявления участвует лишь один из супругов);
- одна из стадий оформления сделки по отчуждению имущества (поскольку супруг собственника юридически является совладельцем имущества, нотариальное согласие можно рассматривать как часть сделки по его отчуждению – залогу, купле-продаже и т.д.);
- нотариальное оформление волеизъявления гражданина.

Выходит, определений у нотариального согласия довольно много. При нотариальном оформлении ипотеки без него никак не обойтись, в связи с чем появляются дополнительные расходы по оплате заверения согласия, которое может обойтись в сумму до 2% от цены предмета ипотеки.