Обращение взыскания на предмет ипотеки: в чем тонкости?

Уже на протяжении многих лет граждане, желающие обзавестись собственным жильем, решают пойти на такой решительный шаг, как оформление ипотечного кредита. Для кого-то ипотека является способом расширить уже имеющееся жилье ввиду роста семьи, а для кого-то такая недвижимость становится первым семенным гнездышком. Однако, большинство граждан даже не знает, в чем смысл ипотеки, наивно полагая, что это кредит на жилье. В данной статье мы рассмотрим, что такое ипотечный кредит и какие гарантии здесь существуют.

Итак, ипотека – это термин означает «залог», то есть ипотечный кредит представляет собой кредит, имеющий залоговое обеспечение (чаще всего приобретаемая в ипотеку недвижимость), которое в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту переходит в собственность банка. Отметим, что в случае приобретения строящегося жилья в качестве залога выступают имущественные права на жилье. Таким образом, в случае погашения кредита недвижимость переходит в полное распоряжение заемщика, в противном же случае имеет место взыскание на предмет ипотечного кредита.

Банк – это финансовое учреждение, а не благотворительная организация, и если он что-то делает, то вполне логично, за это «что-то» банк ожидает вознаграждение. Оформляя ипотеку, заемщику пользуются услугой банка: они могут спокойно жить в доме, на который еще только предстоит зарабатывать на протяжении нескольких лет. Поэтому, оформляя ипотеку, необходимо быть уверенным, что сможешь выплачивать кредит. Если же платить не удается, то законодательство предусматривает обращение взыскания на предмет ипотеки. Сразу отметим, что банк может использовать для решения данного вопроса только те методы, которые никоим образом не ущемляют прав заемщика. 

Обращение может быть сформировано и в случае полной неуплаты долга, и в случае частичных неуплат. Решение по данному обращению рассматривается в судебном порядке. Однако часто встречаются случаи мирного урегулирования данного вопроса. Для этого обе стороны прибегают к услугам нотариуса, который заверяет действительное невыполнение заемщиком его обязательств по кредиту. Именно мирное решение конфликта является приоритетным как для банка, так и для заемщика, так как это исключает лишнюю потерю времени и средств.

Банк не преследует цель получить предмет ипотеки, он лишь желает, чтобы заемщик четко выполнял условия, прописанные в кредитном договоре, следовательно, в надлежащее время вносил оплату по кредиту.