Особенности ипотеки на строительство частного загородного дома.

Сегодня одним из кредитных продуктов, пользующихся особенной популярностью у граждан России, является ипотека на строительство частного загородного  дома. Несмотря на то, что процедура получения такого кредита является весьма трудоемкой и долгой, получить кредит на постройку все же возможно. Конечно, не обойдется здесь без особых, более жестких требований, которые банк будет предъявлять к будущему заемщику.

Ипотека на строительство загородного дома обладает некоторыми особенностями, которые будущий заемщик должен знать и обязательно учитывать при оформлении ипотеки.

Во-первых, просто так банк деньги не дает, даже под большие проценты. Ипотечный кредит требует что-то в залог. При оформлении ипотеки на квартиру залогом по кредиту выступает сама квартира. В случае же ипотеки строительства банк потребует предложить какое-либо дорогостоящее имущество, способное окупить банковские расходы в случае невыполнения заемщиком его обязательств по кредиту. Строящийся дом банком не принимается, так как объект строится и обладает низкой ликвидность – никто не будет покупать недостроенный дом, чтобы затем его достраивать.

Во-вторых, что следует отметить: на момент оформления ипотечного кредита заемщик должен уже зарегистрировать недострой в БТИ, а также в  Федеральной регистрационной службе как объект незавершенного строительства. Строить дом можно лишь на собственном участке, в данном случае банк не принимает аренду земельного участка.

Перед обращением в банк за ипотечным кредитом, следует подготовить предварительную смету расходов. Обратите внимание, что ипотека на строительство загородного дома гораздо охотнее дается банками тем заемщикам, которые могут оплатить более 15% от сметы строительства. Охота кредитовать строительство увеличивается при наличии на участке газа, воды и электричества. При этом процентная ставка начисляется повышенная, в среднем на 1-2 % больше обычной ипотеки.  Однако как только дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, банк пересматривает размер процентной ставки в меньшую сторону.

Сегодня лишь два российских банка – Россельхозбанк и Сбербанк – имеют в свое распоряжении специальные программы ипотечного кредитования строительства загородного дома. Программы могут быть как целевыми, так и нецелевыми. Обратите внимание, что целевая ипотечная программа предполагает полный отчет перед банком, с предоставлением чеков и квитанций на покупку материала, оплату работ и услуг, акты приема-передачи и тому подобное.

Аналитики сходятся во мнении, что в самое ближайшее время загородные дома приобретут еще большую популярность. Поживем – увидим.