Особенности кредита под залог земли

Любой крупный кредит требует обязательного обеспечения, в качестве которого может выступать недвижимость, дорогой автомобиль, и даже земельные участки. Именно о кредите под залог участка земли и будет сегодняшняя наша статья.  Какие условия выдвигает банк при оформлении земли в залог?

Сразу надо отметить, что банки не в восторге от предоставляемого залога в виде земельного участка. Считается, что этот предмет залога обладает низкой ликвидностью, и вообще при ее оформлении возникает очень много хлопот. Однако находятся еще в нашей стране банки, готовые принять землю в качестве залога, однако при этом заемщикам предъявляются жесткие требования.

Первое, на что обращает внимание банк, это его расположение. Очень большое значение влияет то, как расположен участок в пригороде или в черте города. Кстати, в последнем случае банк более охотно согласится на сделку, так как городская земля обладает большей ликвидностью. Также участки должны быть оснащены коммуникациями, такие как вода, электричество и газ. Так банку будет легче его реализовать в случае, если заемщик не выполняет свои обязательства.

Документы на землю должны указывать в качестве цели участка не что иное, как «индивидуальное строительство жилья».

Банк не примет в качестве залога земельный участок, если заемщик не является его собственником. Также обратите внимание, что участок не должен содержать незарегистрированных объектов и самостроев.

Участок должен быть свободным от ареста и обременения. Для доказательства следует взять об этом справку, так как банк при оформлении кредита обязательно поинтересуется об этом. Если же обременение все же присутствует, то следует взять справку о том, что они есть. Однако, тогда можно ожидать отказ от банка.

Перед оформлением кредита земельный участок подвергается независимой оценке. По результатам оценки будет выявлена рыночная стоимость участка, и лишь не более 70% от данной стоимости банк выдаст заемщику в качестве кредита.

Земля принимается в качестве залога по ипотечным кредитам, по потребительским, если они выдаются на особо крупную сумму, и при оформлении кредита на бизнес. Однако лишь ипотека в данном случае окажется особенно выгодной, так как срок кредитования предлагается больший, а процентная ставка – меньшая.

Условия предоставления кредита при залоге в виде участка земли:
- срок кредитования может составлять до 30 лет;
- ставка равна 11,5 – 17% годовых;
- сумма кредита – от 300 - 500 тысяч рублей.

Документы, которые следует предоставить в банк:
- паспорт гражданина РФ;
- справка о доходах;
- копия свидетельства о праве собственности на участок земли, заверенный у нотариуса;
- выписка из кадастрового паспорта на земельный участок, приложить ситуационный план землепользования;
- выписка из ЕГРП собственности на недвижимость.

Итак, именно здесь можно наблюдать очевидный парадокс: если в качестве инвестирования земля считается наиболее выгодным объектом, а в качестве залогового обеспечения по кредиту – это крайне нежелательный объект.