Преимущества ипотеки на покупку квартиры в новостройке

Сегодня практически каждый банк предлагает своим клиентам воспользоваться услугой оформления ипотечного кредита, дабы обзавестись собственным жилье – будь то квартира в новостройке или купленная на вторичном рынке, или собственный дом. Можно сказать, что услуга эта пользуется огромной популярностью, притом, что всего несколько лет назад купить в ипотеку первичное жилье было очень сложно. В настоящее время показатели рейтингов таковы, что каждая четвертая квартира в новостройке приобретается именно с помощью ипотечного кредита.

Надо отметить, что такие большие перемены стали возможными благодаря законодательству о защите прав дольщиков, Которые еще на этапе строительства вкладывают в квартиры, чтобы по сдаче дома в эксплуатацию тут же въехать в свое жилье. Вложиться можно на любом этапе строительства, тем более это оказывается выгодным, потому что цена квартиры в таком случае значительно ниже, чем у готового, сданного жилья. Так в чем же заключаются  главные преимущества оформления ипотеки на приобретение квартиры в строящемся жилья?

Главное преимущество ипотечного кредита на покупку жилья на первичном рынке состоит в том, что строящееся жилье всегда стоит значительно ниже уже готового, сданного в эксплуатацию. Поэтому заемщикам часто нравится именно этот вариант, так как в меньшей цене за квартиру они заинтересованы больше всех.

Также необходимо помнить, что только после того, как банк-кредитор аккредитует строительную компанию, у которой Вы сбираетесь приобрести квартиру, можно будет получить кредит. Чтобы не испортить свою репутацию и не нажить ненужных проблем, банковские учреждения очень тщательно подходят к выбору своих партнеров среди застройщиков. При этом проверяется длительность работы на рынке недвижимости строительной компании, репутация, количество не только построенных домов, но и успешно сданных в эксплуатацию и действующих объектов недвижимости, соответствие необходимым нормативным параметрам и многое другое. Так банк предоставляет заемщику гарантии того, что строительные работы не будут остановлены и «заморожены», а также от мошенничества несколькими продажами квартир. Юридическая чистота и безопасность сделки обеспечивается лишь тщательной проверкой банком застройщика.

В настоящее время можно найти и такие программы ипотечного кредитования, в которых банк уже сотрудничает с каким-либо застройщиком, кредитуя строительство дома. В таком случае, банк предлагает своим клиентам-заемщикам воспользоваться ипотекой, чтобы приобрести жилье именно в кредитуемом объекте. В таком случае заемщики могут рассчитывать на льготные условия кредитования. Надо отметить и тот факт, что  именно в случае действия партнерской программы между застройщиком и банком, предоставляющим ипотечный кредит, модно приобрести квартиру в строящемся доме на наиболее выгодных для самого заемщика условиях.

Конечно, при первом рассмотрении такой программы Вам вполне может показаться, что размер процентной ставки на покупку строящегося жилья несколько выше, чем при использовании обычного ипотечного кредита. Итак, средняя процентная ставка по ипотеке на новую недвижимость составляет 15% годовых, однако процентная ставка снижается, как только процесс строительства завершается и дом сдается в эксплуатацию. Дело в том, что пока дом находится в стадии строительства, залоговым обеспечением выступает лишь инвестиционный договор и право требования, указанное в нем, а после завершения строительства – сама квартира.