Роль риэлтора при ипотеке

Сделка купли-продажи квартиры может состояться лишь при определенных условиях. Несомненно, деньги — одно из обязательных условий осуществления сделки. Но есть и другой компонент, без которого никак не обойтись. Это сама квартира. Перед многими покупателями возникает вопрос поиска квартиры, подготовки пакета документов по ней и прочие заботы.

Если человек приобретает квартиру за счет собственных средств, то заняться поисками и документами не составит большого труда (в конце концов, не каждый же день квартиры покупаются). А вот в случае оформления ипотеки, покупатель настолько занят решением вопросов с кредитором (там ведь тоже документов нужно собрать не мало), что на поиски квартиры и подготовке к купле-продаже времени просто не остается.

В этом случае специалисты рекомендуют обратиться за помощью к профессиональным риэлторам. Профессионалы помогут значительно сократить время и расходы на поиски, и оформление документов. Каждый клиент имеет право работать с тем агентством, которое ему больше по вкусу, и банк не имеет прав навязывать риэлтора. Ведь за его услуги платит клиент, а не банк. Правда, некоторые агенты, помимо поиска и подбора квартиры, помогают решить вопросы еще и с кредитом.

Рассмотрим, как клиенту определить, нужен ему риэлтор или нет. Стоимость их услуг обходится клиенту не дешево. Некоторые агентства берут до 4% от стоимости жилья за свои услуги. И расставаться с этой не маленькой суммой не хочется никому.

Но есть и другая сторона вопроса. Ведь, подбирая квартиру для оформления в ипотеку, клиент должен найти тот вариант, который устроит не только его как покупателя, но и банк, как ипотекодержателя. Квартира должна быть в таком доме и в таком состоянии, чтобы страховая компания не отказалась ее страховать. К тому же не каждый из продавцов соглашается на оформление квартиры в ипотеку. Риэлтор все эти вопросы помогает решить. Опытное агентство, зная требования банков к залогам, будет подбирать лишь те варианты, которые устроят залогодержателя. И при этом оно возьмет на себя работу с возражениями продавца против ипотечной сделки.

Выбирая риэлторов, клиент должен учитывать специфику их работы. Так, агентства, предлагающие квартиры, обычно имеют маленькую базу домов и коттеджей. То есть, подбирая домовладения, к ним не стоит обращаться. И наоборот, посредник, специализирующийся на домовладениях, вряд ли поможет в поисках квартиры.

Выходит, что, оформляя квартиру или дом, не обязательно пользоваться услугами посредника — можно справиться и своими силами, тем более, если бюджет сильно ограничен. Когда квартира оформляется в ипотеку и при этом есть возможность оплатить услуги посредника, стоит воспользоваться его услугами, ведь это значительно сэкономит если не деньги, то время и нервы.