Выдают ли взять ипотечный кредит за границей?

Сегодня уже ни для кого не является секретом, что купить недвижимость за рубежом порой оказывается куда дешевле, чем во многих крупнейших городах России. Также стоит отметить и процентные ставки на кредиты в заграничных банках - там они меньше, чем в российских, почти в два раза. Средняя процентная ставка составляет 4-6% в год. К тому же, приобретя недвижимость за границей в ипотеку, Вы сделаете выгодное вложение своего капитала.

Необходимо учитывать тот факт, что зарубежные банки предоставляют ипотечный кредит лишь для приобретения недвижимости за рубежом, но никак на территории России. В этом и заключается главная особенность ипотеки за границей.

Где за рубежом выгодно оформить ипотечный кредит

Надо сказать, что каждый зарубежный банк имеет свое отношение к тому, что граждане России хотят пополнить число их заемщиков для оформления ипотечного кредита. Условно все страны, предлагающие ипотеку россиянам, можно разделить на несколько категорий.

Для начала необходимо отметить, что большинство стран Восточной Европы и некоторые страны Западной и Центральной Европы не предлагают российским гражданам оформлять ипотеку в своих банковских учреждениях. Сюда относятся такие страны, как Черногория, Болгария, Румыния, Швейцария и некоторые другие страны. Интересным остается то, что, не смотря на то, что ипотечный кредит россиянам здесь никто не даст, застройщики идут своим потенциальным покупателям навстречу и предлагают им воспользоваться целым рядом программ для приобретения недвижимости. Причем процентная ставка в таком случае или очень низкая, или предлагается кредит в рассрочку на срок от3 до 5 лет, то есть беспроцентный кредит.

Некоторые страны Европы предлагают гражданам России оформить ипотечный кредит, однако, как только дело доходит до самого оформления, возникают трудности, и оказывается, что получить ипотеку очень непросто. В основном такая проблема возникает из-за того, что иностранные банки предлагают российским заемщикам выполнить ряд требования. К этой категории можно отнести Австрию, Англию и Италию.

Другая категория стран предлагает своим заемщикам-нерезидентам  определенные территориальные, а также процедурные ограничения по оформлению ипотеки. К примеру, недвижимость в кредит в Венгрии, Чехии. Хорватии и Словакии может лишь юридическое лицо, зарегистрированное в данной стране. А в Германии россиянин, желающий стать заемщиком, обязан пройти некоторый испытательный срок. В течение такого срока потенциальный заемщик должен на специальный накопительный счет в том банке, где он собирается брать ипотеку, совершать регулярные отчисления от своего дохода. Лишь немногие французские банковские учреждения готовы предоставит ипотечный кредит российскому гражданину. Причем в данном случае присутствует ограничение: услугами банков Франции можно воспользоваться только в том случае, если приобретается недвижимость на юге Франции или в Париже. Турецкие банки предлагают оформить ипотечный кредит лишь для покупки жилья в крупных городах Турции: Анталии, Стамбуле, Алании и других.

Испания, Португалия, Кипр, Финляндия, США и Израиль предлагают оформить ипотечный кредит для граждан России сравнительно легко. Требования к российским гражданам банки здесь предлагают практически идентичные, что и для своих граждан.

Оформление ипотеки за рубежом: порядок.

Перед тем, как обращаться в банк, необходимо определиться с объектом недвижимости. Необходимо провести проверку на возможность его приобретения с помощью ипотеки. Сделать это можно двумя способами: самостоятельно или с помощью услуг кредитного брокера. После того, что объект недвижимости будет осмотрен, с владельцем недвижимости будет подписано соглашение о резервировании.

После этого в местном банковском учреждении необходимо самостоятельно либо через кредитного брокера выбрать кредитную программу, подходящую условия ми и стоимостью. Когда заемщик определится с банком, необходимо собрать пакет документов. Помните, что на данном этапе личное присутствие заемщика обязательно. Затее наступает этап оценка приобретаемого имущества, а также оценка платежеспособности самого заемщика. По окончании данных процедур банк может вынести решение. В случае положительного ответа банка, заемщику остается лишь перечислить на счет банка первоначальный взнос, поставить подписи в договоре купли-продажи, а также пройти процедуру страхования имущества и жизни. Как только заемщик подписывает договор, недвижимость становится его собственностью.

Помните, кроме того, что заемщик обязан выплачивать кредит и проценты по нему, также необходимо заплатить налог на покупку недвижимости. В зависимости от страны налог может составлять от 3% до 10% от стоимости недвижимости.