Выгодна ли долгосрочная ипотека?

Ипотечный кредит большинство банков выдает на срок до 30 лет. Однако не так давно на рынке ипотечного кредитования в России появились новые ипотечные программы, кредитование по которому происходит до 40-50 лет. Такая программа предоставляет клиентам банка возможность снизить величину ежемесячного платежа по кредиту, что, несомненно, является плюсом. К тому же продлевается срок кредитования, а в итоге и увеличивается максимальная сумма кредита. А как на самом деле выглядит ипотечный кредит на 40-50 лет?

Если, например, оформляется ипотечный кредит на сумму 3 миллиона рублей. Для сравнения выгодности кредита рассчитаем ежемесячный платеже при кредитовании 10 и 50 лет. Процентные ставки также имеют разные значения – 2-14% годовых.

Приготовьтесь к тому, что результат может несколько напугать. Дело в том, что при сроке более 25 лет снижение ежемесячных выплат, так расхваливаемое банками, становится практически незаметным. Что ж говорить о 40 и 50 годах! Обратите внимание и на то, что между выплатами по кредитам на срок в 25 и 30 лет составляет от 600 до 1200 рублей. Если сравнивать 30 и 50 лет - разница будет уже 100-500 рублей ежемесячно. В случае возрастания суммы кредита в 2-3 раза стоит ожидать то же увеличение. Таким образом, можно увидеть, что итоговая разница не становится выше 1500-2100 рублей в месяц.

Однако, необходимо отметить, что медленно уменьшение ежемесячных выплат по кредиту приводит к ускорению увеличения процентной ставки, а следовательно, увеличивается и сумма, переплачиваемая Вами. Поэтому, взяв кредит на 50 лет, вы переплатит в два раза больше, нежели в случае оформления ипотечного кредита на 30 лет.

Если представить результат в цифрах, выглядеть он будет еще пугающе: для описанного в примере ипотечного кредита при разных сроках переплата составит около 8,2 миллиона рублей. Таким образом, с точки зрения выгодности по затратам времени и средств наиболее подходящим является кредит на срок 20-25 лет.