Задаток и аванс: в чем отличия?

Для большинства людей нет разницы между понятиями задатка и аванса, многие считают, что это одно и то же.  Но на практике у этих понятий есть существенные различия, незнание которых может привести к серьезным финансовым потерям. Поэтому постараемся выяснить подробнее все нюансы отличия задатка от аванса. Как правило, оба понятия возникают в случае, когда стороны, договариваясь о каких-либо намерениях, стараются подстраховаться. В частности, покупая или продавая квартиру, человек в любом случае столкнется с необходимостью оформления задатка, либо аванса, и нужно четко знать, чем они принципиально отличаются.

И задаток, и аванс по своей сути являются предоплатой, которую покупатель оставляет продавцу, чтобы забронировать за собой право покупки и доказать серьезность намерений. В остальном же задаток и аванс — принципиально разные вещи.

Согласно действующему законодательству, в случае отказа покупателя от сделки, задаток остается у продавца в виде компенсации. Если же продавец, приняв задаток, отказывается в дальнейшем от сделки, то он обязан несостоявшемуся покупателю вернуть сумму в двойном размере. Такая схема направлена на компенсацию неудобств, причиненных инициатором отмены сделки пострадавшей стороне.

При передаче задатка от покупателя продавцу, обязательно заключается договор задатка, в котором оговариваются сроки сделки, сумма задатка, а также полностью описываются реквизиты обеих сторон (ФИО, паспортные данные, регистрация).

Что касается аванса, то данное понятие Гражданским кодексом не описывается в принципе. Однако, при осуществлении различных сделок, стороны в основном используют именно это понятие. Дело в том, что аванс, будучи подтверждением намерений совершить сделку, по сути стороны ни к чему не обязывает. Поскольку, если продавец откажется от сделки — он просто вернет покупателю полученную сумму. Если же покупатель откажется от сделки, он заберет аванс у продавца. То есть никаких штрафных санкций аванс не предусматривает.

Поскольку аванс никаким нормативным документом не регламентируется, договор при его передаче оформлять не обязательно. Но, для перестраховки, это все же лучше сделать. По крайней мере, будет с чем обращаться в суд в случае возникновения недоразумений.

Обычно и задаток, и аванс оформляются на месяц. За этот промежуток времени можно подготовить документы к сделке, само имущество к продаже, а также утрясти все нюансы. Что касается средней суммы задатка и аванса, которые обычно оформляются на территории РФ, то обычно она варьируется от 50 тысяч от 1 млн. рублей.