Закладная по ипотеке: что это и какие требования к ней?

Сегодня, да и вообще уже довольно длительное время, ипотечное кредитования пользуется большим спросом среди наших сограждан. Залогом по ипотеке часто выступает закладная, правильное оформление которой в таком рискованном и дорогостоящем предприятии имеет главнейшее значение. В этой статье мы узнаем, что такое закладная, ее предназначение, а также требования, к ней предъявляемые.

Итак, закладная – это именная ценная бумага, которая закрепляет за ее держателем право на получение обеспеченных ипотекой средств. Мало кто знает, что еще одно предназначение заключатся в том, что она подтверждает право ипотекодержателя на обремененное ипотечным кредитом имущество. Помните, что закладная является документом и к его оформлению необходимо подойти с особой щепетильностью. Надо отметить, что в нашей стране закладная является довольно редким явление, и очень редкий человек знает, как правильно ее оформить, потому даже несоблюдение единственного требования дает право считать всю закладную недействительной.

В последнее время все больше банков придерживаются политики ипотечного кредитования с присутствием закладной. Однако, это требование не является обязательным, и многие банки предлагают программы как с закладной, так и без нее. Примером может служить Сбербанк России.

Итак, к закладной по ипотеке банки предъявляются следующие требования:
1) Слово «Закладная» должно быть указано вверху документа.
2) Закладная выдается юридическим лицом – необходимо указать полное название юрлица и его юридический адрес. В случае выдачи закладной физическим лицом указывается полные ФИО, место регистрации.
3) Необходимо указать первого залогодержателя (место регистрации и полное наименование).
4) Должны быть указаны основные пункты, выписанные из ипотечного договора, такие как срок, предмет и условия кредитования. Сразу отметим: закладная не допускает внесения в нее каких-либо изменений. Поэтому при внесении в ипотечный договор любых, даже незначительный изменений, закладная полностью аннулируется, затем выпускается новая.
5) В закладной обязательно оговаривается способ возвращения кредита (частями или полностью), указываются сроки и суммы.
6) Закладная обязательно должна содержать в себе сведения о полной сумме кредита и размере процентной ставки по кредиту согласно ипотечному договору.
7) Для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с идентификацией предмета закладной, его следует описать максимально детально.
8) Закладная должны быть  подписана залогодателем (залогодателями в случае, когда имущество принадлежит сразу нескольким владельцам) и заемщиком.
9) Закладная должна пройти обязательную регистрацию и содержать на себе соответствующую отметку, сообщающую о регистраторе, дате регистрации и регистрационном номере.
Завершается закладная датой выдачи.

Конечно, нельзя не заметить сложностей, которые возникают с появлением закладной, однако именно ее наличие позволяет защитить интересы всех сторон ипотечной сделки, а спорные вопросы по ипотечному договору решаются быстрее.